segunda-feira, 16 de maio de 2011

Corretor de imóveis: dicas de marketing pessoal

Há muita gente utilizando a expressão Marketing Pessoal com o sentido de auto-ajuda. É claro que você pode usar a técnica para melhorar suas relações com os vizinhos, parentes, amigos, etc., mas essa é uma visão muito generalista da técnica. Em um sentido mais específico, Marketing Pessoal significa fazer com que o relacionamento de uma pessoa com o mercado de trabalho seja o melhor para ambos. No momento em que estamos vivendo, no qual a informação é uma mercadoria de alto valor agregado, o conhecimento de uma pessoa pode se tornar um produto atraente para as empresas. Desta forma, é preciso saber colocar este produto em destaque no mercado de trabalho.

O melhor Marketing Pessoal é aquele que não prejudica alguém e que, quando utilizado, propicia o desenvolvimento de um relacionamento duradouro entre as partes. Se um dos lados levar vantagem, o outro irá sentir-se inferiorizado e tenderá a sair da relação. Isto diz respeito tanto ao relacionamento com a empresa, quanto com os companheiros de trabalho, com a família e os amigos.

Para alavancar uma carreira é importante descobrir o que se gosta de fazer. Quem gosta do que faz, o faz com mais prazer. Por isto conseguirá atingir níveis maiores de excelência. Em segundo lugar, deve-se pensar a longo prazo. O imediatismo pode levar à busca de resultados isolados, que não colaboram com o desenvolvimento de um padrão sustentável de bem-estar pessoal. E, em terceiro lugar, não podemos nos esquecer que sofremos os efeitos de fatores alheios à nossa vontade, que irão ocorrer quer gostemos ou não deles.

Isto significa que temos de ser flexíveis às alterações de planejamento. Já passamos da fase do self-made man, aquela pessoa que, sozinha, resolvia todos os problemas, tomava todas as decisões importantes e era seguida e obedecida por todos os demais. Hoje, os melhores resultados são obtidos por equipes e grupos de trabalhos. Isto é muito fácil de se verificar nas empresas. Na minha juventude, o modelo ideal de liderança nas empresas era o do “feitor”: o chefe que era temido por todos e que sempre determinava tudo o que devia ser feito. Sua presença física era necessária para que todos cumprissem suas obrigações. Hoje isto não faz mais sentido. Os melhores líderes são os que acompanham os anseios de seu grupo e o
relacionamento intergrupal é fundamental para a consecução dos objetivos empresariais. Portanto, se colocarmos as ferramentas de marketing no relacionamento pessoal e profissional, veremos que um bom relacionamento na empresa é condição indispensável para obtenção de resultados.

Como agregar valores a um projeto de marketing pessoal? Não perdendo de vista que o resultado final será o conjunto de esforços de diversas partes envolvidas. Por exemplo: se nos esquecermos de nossa família para termos mais tempo para nos dedicar a nossa carreira profissional veremos, mais tarde, que não haverá como compensar esta lacuna. Portanto se nós não perdermos de vista o conjunto, poderemos avaliar melhor o que é bom e o que não é em nossa vida. Isto facilitará o estabelecimento de valores a serem agregados durante nossa existência.

Dez dicas para um bom marketing pessoal:
* Considere que você é uma empresa prestadora de serviços e que tem um público a ser atendido;
* Estabeleça seus objetivos: de longo prazo, médio prazo e de curto prazo;
* Liste seus pontos fortes e seus pontos fracos: melhore o que é bom e corrija o que não é;
* Defina o que você tem de melhor a oferecer; isto será o seu produto;
* Saiba quem são seus concorrentes e quais as suas características básicas;
* Estabeleça um padrão de qualidade a ser seguido: seja ético;
* Defina quanto deve ser investido neste projeto pessoal;
* Verifique quais as melhores maneiras de entregar o seu produto;
* Veja como difundir seu produto para que os outros saibam que ele existe; trabalhe sua imagem; comunique-se.
*

Seja diferente, seja único, seja o melhor.

Fonte: Paulo Roberto Lucas de Oliveira, Coordenador de pós-graduação das Faculdades Rio Branco

Bolha Imobiliária??

São Paulo - O mercado imobiliário ainda está no início de um novo ciclo de expansão e ainda não há sinais de que uma bolha esteja em formação. A opinião é do consultor Daniel Citron, que já foi diretor financeiro da Cyrela e presidente da Tishman-Speyer no Brasil. Em entrevista à gestora de recursos Rio Bravo (clique aqui e ouça a íntegra), Citron diz que o desequilíbrio de oferta e demanda explica os altos preços dos aluguéis de imóveis comerciais nas principais metrópoles brasileiras e diz que as incorporadoras terão de aprender a lidar com as pressões de custos na construção. Leia abaixo os principais trechos da entrevista:Pergunta - O Brasil está em uma bolha imobiliária? E se não está, como é que a gente vai saber quando chegar lá?

Citron - Eu não acho que é uma bolha. Estamos no início de um longo ciclo de expansão. O jeito de se ver uma bolha normalmente tem muito a ver com alavancagem, coisa que ainda não temos no Brasil. Estamos em uma época em que os negócios imobiliários são feitos com baixo índice de alavancagem. No mercado residencial, a gente já vê um pouquinho de financiamento a longo prazo. É isso que está levando a essa explosão de demanda e, por conseguinte, de preços. Mas não acho que isso seja bolha.

Pergunta - Você foi diretor financeiro da Cyrela nos anos 90 e presidente da Tishman no Brasil até recentemente. Como você vê o progresso do mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos?

Citron - No Brasil, tudo demora a acontecer. Mas quando acontece, é mais rápido que na maioria dos lugares. A capacidade do empresário ou executivo brasileiro de se adaptar a situações novas é surpreendente. Eu acho que no mercado imobiliário, não é diferente. Há 10 ou 12 anos, tínhamos um mercado totalmente feito de empresas familiares, financiadas pelos mecanismos tradicionais e alguns fundos de pensão. Eram empresas pequenas, relativamente amadoras, sem nenhuma governança. De repente, o que a gente viu foi uma mudança brutal de paradigmas. Há vinte empresas de capital aberto, uma porção de fundos investindo aqui, negócios estruturados e fusões. Ainda não há os mecanismos financeiros que são vistos lá fora. Mas o fato é que, levando em consideração a velocidade com que isso aconteceu, até que as empresas se adaptaram bem. Faltam executivos, engenheiros, mestre de obras, equipamentos para obra... Mas é porque a velocidade dessa virada foi muito rápida.

Pergunta - Vamos falar dos dois maiores mercados do Brasil. Você acredita que Rio e São Paulo ainda têm potencial de crescimento no valor dos aluguéis comerciais? E os imóveis comerciais?

Citron - É difícil responder. Já temos áreas de escritórios em São Paulo e no Rio que estão sendo alugados por valores mais altos que na Park Avenue [em Manhattan], o que é uma coisa completamente louca. O preço está alto? Está. É sustentável? Se a gente imaginar que o que sustenta preço é sempre oferta e demanda, sim. Porque não tem oferta. A taxa de vacância em São Paulo e no Rio é a mais baixa da história. Enquanto isso não se resolver, os preços vão continuar altos e, eventualmente, até subindo. Quanto tempo isso vai durar? Se a gente tivesse fábrica de imóvel, que a gente pudesse ligar um botão e fazer jornada dupla fabricando imóvel, duraria pouco tempo. Mas para fabricar imóvel, demora três, quatro ou cinco anos. Então, eu acho que a gente ainda tem um tempinho pela frente de mercado em alta.

Pergunta - Como você compara o desempenho do mercado imobiliário de Rio e São Paulo e com as demais capitais do Brasil?

Citron - Fora desse eixo, está acontecendo muita coisa. Existe uma grande atividade, principalmente nos setores residenciais. Mas obviamente são lugares que estão em outro patamar de desenvolvimento em todos os sentidos. Brasília, por exemplo, é um mercado que está indo muito bem, assim como algumas cidades do Nordeste. No Brasil inteiro temos esse fenômeno da classe média emergente, que é a base de tudo. No setor comercial especificamente, ainda não temos um número suficiente de empresas grandes nesses outros lugares que justifique que aconteça algo parecido com o que se vê em São Paulo.

Fonte: Exame

terça-feira, 10 de maio de 2011

O MARKETEIRO IMOBILIÁRIO (PORTAL VGV)

O mercado imobiliário é um dos que mais crescem no Brasil. Com ele, várias profissões e atividades vêm se desenvolvendo, como o profissional de marketing imobiliário, popularmente chamado de marketeiro imobiliário, ou marketólogo imobiliário.

Com a crescente demanda por habitação, a tecnologia acessível, a padronização de processos e o crédito farto, a construção de habitações acaba tendendo a se tornar comoditizada. Desta forma, a figura do profissional de marketing imobiliário emerge com uma grande força. Desde uma minuci

osa pesquisa de mercado até o panfleto de vendas, a forma como cada produto será posicionado chega a ser tão importante quanto sua arquitetura e qualidade construtiva.

Neste contexto, grandes profissionais e empresas se destacaram nos últimos anos por terem sido pioneiros na atuação deste mercado. A contribuição que trouxeram foi valiosíssima, e a semente foi plantada. Desde então o marketing imobiliário tem ganhado mais importância, mais voz e mais autonomia nas construtoras, empreiteiras e afins, e com isso também estão ganhando mais dados, mais informações, mais verba. Como consequência, mais resultado.

Vender um imóvel não é como vender um bem de consumo qualquer. O marketing imobiliário possui formas peculiares de ser trabalhado.

Hoje em dia os profissionais de marketing imobiliário deixaram de ser vistos como simples figurantes em um filme onde engenheiros e arquitetos sempre foram os protagonistas e estão provando que, cada um a seu posto, promover a união e a sinergia traz resultados consistentes para todos.

segunda-feira, 9 de maio de 2011

NOVAS TECNOLOGIAS PARA AÇÕES DE MARKETING IMOBILIÁRIO

IBC

A IBC Brasil ousa na 6ª Conferência de Marketing Imobiliário e apresenta uma edição renovada e interativa, com diversos painéis de discussão e apresentações de cases e campanhas publicitárias.

Durante muitos anos, as ações de propaganda para empreendimentos imobiliários estavam restritas aos classificados dos grandes jornais. Mas o surgimento das novas ferramentas online e a popularização das mídias sociais revolucionaram as campanhas para o setor. A 6ª conferência sobre Marketing Imobiliário da IBC promoverá um amplo debate sobre essas tendências, além de apresentar diversos cases inovadores. O evento acontecerá entre os dias 28 e 30 de junho, em São Paulo.

Na palestra de abertura da conferência, a presidente da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário (ABMI), Maria Virgínia Duailibe, falará sobre as recentes mudanças do setor e seus reflexos para as campanhas de comunicação. Na sequência, o gerente nacional da Superintendência Nacional da Habitação (SUHAB) da Caixa Econômica Federal, André de Souza Filho, abordará as novas regras do programa “Minha Casa, Minha Vida” e as ações de marketing que surtem efeitos neste segmento.

Um dos destaques do evento será a apresentação do diretor da Suzuki Propaganda, Fernando Suzuki, ganhador do Master Imobiliário 2010, apresentará um case sobre estratégias de marketing para empreendimentos em estoque. O evento terá ainda uma série de estudos de caso regionais, com planejamentos estratégicos de marketing que se destacaram pela inovação e eficácia nas regiões nordeste, centro-oeste, sudeste e sul do país.

Marketing Online X Mídias Tradicionais:
O segundo dia de conferência será dedicado a diversos painéis especiais e o primeiro abordará o marketing online. Executivos do Redimob, CBET/ClipImobiliário e VivaReal Inc mostrarão como integrar as estratégias comerciais com as novas tecnologias e mídias sociais, além de cases de sucesso nesta área. A utilização de plataformas como tablets e smartphones e os resultados obtidos em redes sociais como Facebook, Twitter e LinkedIn estão entre os assuntos que serão debatidos.

Já a montagem do plano de mídia ideal para os empreendimentos será o tema do segundo painel. O painel discutirá a atuação dos meios de comunicação no universo do mercado imobiliário e reunirá profissionais especializados em diferentes canais de comunicação. Participarão do encontro a gerente de marketing do jornal Valor Econômico, Laura Andrade; a gerente de novas publicações do núcleo de tecnologia da Editora Abril, Ilona Moysés; o diretor executivo do VivaReal Portal Imobiliário, Diego Simon; o diretor de planejamento e atendimento da Fine Marketing, Fernando Adas; e o editor do Portal VGV, Bruno Lessa.

As Principais Agências de Propaganda

O terceiro e último painel será um encontro entre as principais agências de propaganda especializadas no mercado imobiliário com a apresentação de campanhas publicitárias que se destacaram nos últimos anos. Estarão presentes o presidente da Bando de Criação, Giacomo Brayner; o diretor da Eugênio Marketing Imobiliário, Bob Eugênio; o diretor da Allure Comunicação, Alessandro Piras; e o diretor da Cia da Comunicação, Ivan Tarandach.

Completa o programa da conferência uma apresentação sobre novas tecnologias para o ponto de venda como projeção holográfica, realidade aumentada e tour 360º em vídeo, entre outras. No dia 30, dois workshops trarão detalhes sobre elaboração de pesquisas e gerenciamento de equipes de vendas e estratégias de endomarketing.

A 6ª Conferência sobre Marketing Imobiliário é promovida pelo Informa Group com a marca IBC Brasil. A programação completa está disponível no site www.informagroup.com.br/marketing ou pode ser solicitada na Central de Atendimento da IBC pelo telefone 11-3017-6808 e pelo e-mail imprensa@informagroup.com.br.

AGENDA:
6ª Conferência sobre Marketing Imobiliário
Organização: Informa Group – IBC
Data: 28 a 30 junho de 2011
Local: Hotel Pullman São Paulo Ibirapuera – Rua Joinville, 515 - São Paulo – SP
Horário: das 08h30 às 17h30
Informações: 11-3017-6808 ou imprensa@informagroup.com.br
Website: www.informagroup.com.br/marketing

sábado, 7 de maio de 2011

Residencial Monumental na Casa Cor 2011

Merzian Construtora está a todo vapor, sua nova sede na Av. T-2 tem chamado a atenção de todos os que passam por lá, a CASA COR 2011 será em anexo e promete encantar os apaixonados por decoração, neste mesmo evento, Merzian lança o MONUMENTAL 4 suítes 176 m² que pela fachada já impressiona. Informações: Polo Imóveis 3278-1100

Vem aí no Setor Oeste

O Setor Oeste, um dos bairros mais nobres de Goiânia irá receber um novo conceito em empreendimento, Wazco Incorporadora, Vega Construtora e Polo Imóveis se preparam para lançar apartamentos de 2 e 3 quartos a 400 mts do Lago das Rosas, o empreendimento cujo o nome ainda não foi divulgado, contará com previsão para ar condicionado em todos os ambientes, o lançamento está previsto para Junho deste ano. Informações: 3278-1100

JARDIM GUANABARA - CASAS WARRE ENGENHARIA

Jardim Guanabara, bairro que possui o maior parque de indústrias moveleiras da capital, desde móveis rústicos aos mais sofisticados. Além de possuir fornecedores de diversos tipos de madeiras, possui casas de culturas a quais oferecem atividades como balé, música clássica e popular além de proporcionar atividades terapeuticas à pessoas de meia idade. Com tudo isso que o bairro oferece, a Warre Engenharia se prepara para lançar 500 casas em um condomínio fechado que contará com diversos equipamentos de lazer. Informações: 3278-1100.